緊急時対応

　火災、地震　等の緊急時、その他住戸内でのトラブル等についての対応法を記しました。
　緊急事態が、発生した場合は、各事態に応じて、安全に行動してください。

火　災
詳しくは、超高層の防火知識を御覧ください。
①消火設備と使用法
　火災、ぼやが発生した場合、近くの消火設備を使って、初期消火につとめてください。
通常各フロアー共用通路に粉末消火器があります。住戸内での油火災等に使用できます。……7本/階
　但し　16秒/本　程度の放射時間しかありません。
また、各階の非常階段横には、ホース30ｍ付き消火栓及び消防隊用消火栓があります。……4箇所/階
　近くの消火栓を使ってください。エレベータ横の消火栓には、非常用電話も備えられています。

②火災の際の対応と避難経路
火災が、発生した場合は、Ｅ3管理室より、各戸、通路への場内アナウンスをおこない状況を伝えます。
避難をする場合は、非常用階段(3箇所/階)で、下に向かって、避難します。
階段は、防火戸により、火炎の侵入から守られます。
エレベータを、使用してはいけません。
べランダからの避難は、仕切り板を破って、北側スリット部まで、回って内側廊下に出て、非常階段から避難してください。

③防火戸
共用廊下には、エレベータ室、非常用階段をを守るために、防火戸が設置されています。これも、煙を感知し自動的に、締まります。防火戸は、出てきても、鍵は、かかりません。
100ｍ2を超える住戸には、戸内に、防火戸があり、火災の熱を感知したときは、自動的に扉を閉じて、延焼を防ぐとともに、避難経路への火の侵入を妨げます。

④駐車場火災
自動車火災が、発生すると、天井のスプリンクラーが作動し、泡消火液で、自動的に火勢をおさえます。
また、消火栓もあります。2階では、20ｍのホースが付いた移動式粉末大型消火器が使用できます。

⑤自衛消防組織

⑥消防訓練
毎年、秋に東灘消防署の協力を得て、消防訓練を実施します。
当日、火災発生場所を想定し、訓練開始とともに、非常ベルを鳴らし、避難の一斉放送を行います。避難階段での避難誘導をおこなう一方、自衛消防隊は、消火器をとり、初期消火の訓練をおこないます。

地　震

①エレベータ
地震が、発生すると、緊急地震速報連動「TELENET」と「自動診断復旧装置」(三菱エレベータ　エレ・クイック　2018年更新)により、S波(本震）が来る前に、最寄の階に止まり、扉を開け、停止します。余震が停止すると、S波でも、40Gal以下の場合は、30分後に自動復旧します。以下、能登半島地震での５台のエレベータの安全挙動です。

従来は、S波で停止すると、エレベータ会社の点検後でないと運転再開できませんでした。

②非常用電源
　500ＫＶＡ 6600V自家用発電設備(A重油 390リットル) から、停電となった場合にエレベータ、監視盤、消火用ポンプ、飲料水用ポンプ等に10時間程度(2012年7月試験運転結果)電気供給が可能です。
各階の屋内消火栓に、100V非常用コンセント(自家発から供給)があり、様々な医療用器具の使用も可能です。(コードリールを貸し出します)
　阪神淡路大震災のときは、イースト側は、13:00に停電復旧しました。

③飲料水
　市水本管から上水の供給が停止した場合は、E3のタンクの給水用126ｍ3、給湯用63m3の飲料水を、自家発で時限給水します。また、タンクには配管を接続し、蛇口も付け、手動での取り出しも可能です.給水期間中は、都度、残留塩素濃度計で塩素測定し、給水の安全を確保します。
　また、六甲アイランド　イースト地区の公園の地下には、非常用のための飲料水備蓄タンク600m3(3リットル×27000人×7日間)が、備えられています。平常時は、水道本管の新鮮な水が絶えず流れ入れ替わります。
　非常時には、E3では、ゴミコンテナにビニールを敷いて、給水コンテナとし、タンクローリーからの水を受けます。
トイレの水には、リバーモールの水を使います。

④食　料
震災の際には、自治会を中心に、すぐ、復興委員会を組織し、アイランド内の食品工場(カネテツ・デリカフーヅ、ドンク、コープパン工場等)から、製品の供給を受け、急場をしのぐことができました。ただし、現在、食料の備蓄は自助の範囲としています。

⑤防災資機材
　震災等の災害発生の際にすぐ使用できる、バール、ジャッキ、担架等の防災資機材を、防災管理室に常備しております。
また、1階自転車置場には、防災備品庫を設置しております。

⑥震災の記録
　六甲アイランド内の建物への、震災の影響は、軽微でした。死者もゼロでした。
　また、液状化もシティーヒル内側の住宅街区では、ほとんど起こりませんでした。(サンドドレン工法で建設前に地盤の水抜き実施)
　六甲アイランドに住んでいた人は、東灘区の陸側の惨状と較べて、別天地のように感じたでしょう。
　当マンションでは、ベランダにヘアークラックが発生したため、これらの防水工事を中心に、修理工事をおこないました。
　　　　　　震災復興の記録　fenix.pdf

⑦安否確認訓練
　毎年1月に、RIC全街区が参加する、六甲アイランドCITY自治会主催の、「安否確認訓練」に参加しています。震災を受けたときに、居住者が無事かを確認し、確認データを各街区(管理組合)で集計し、自治会に迅速に報告する訓練です。
2023年４月13日、イーストコート3番街の訓練の模様がricTV(J-COM社の地域ケーブルテレビ）で放映されました。

通常のトラブル

①洗濯室からの漏水
洗濯室のシンクからの越水や、洗濯機のホースがはずれ、階下に漏水被害をもたらすことが良くあります。ケースによっては、階下の調度品等にまで被害が及び、修復金額が、思わぬ大きさとなる場合があります。
上の階から、漏水が起こった場合は、すぐ管理事務室に連絡ください。
また、漏水被害には、区分所有者、賃借人の区別なく、管理組合で掛けている、マンション総合保険の個人賠償包括特約を使えるケースがあります。
E3担当　積水ハウスGMパートナーズ078-325-1155にご相談ください。

②緊急時連絡先
イーストコート3番街セクレタリフロント……078-857-7600
e3-front@ric-east3.com
イーストコート3番街管理事務室……078-857-7701
夜間はガードマン携帯に転送

ガス漏れ… 　　大阪ガス　… 078-231-0023

③トラブル時の修理業者
風呂・水道部品…管理事務室に確認ください 　078-857-7701
電話…NTT西日本　113(局番なし)
ガス器具・温水エアコン・湯沸し……　 ライフライン … 078-845-2171

生活のルール

●ごみの出し方
●台所ごみ( 燃えるごみ)(青地に赤文字 神戸市指定ごみ袋）は、住戸玄関前に出してください。(ごみカレンダーは、入居者専用ページに掲載)
指定ごみ袋以外は回収されません。
テレビ、冷蔵庫、洗濯機、エアコンは、｢家電リサイクル法｣にもとづき、家電店等に、引きとってもらってください。
6:00～8:00に出す場合は、カラス対策のため、各階ゴミコンテナ置き場(各階エレベータホール横）に出してください。
大型ごみ(50cm角以上)と自転車は有料で処分を依頼します。078-392-7953
●神戸市ごみ資源分け方・出し方ルール
　　　日本語版PDF　　　　　　　EnglishPDF

●フローリング変更規準
規準をまもれば、フローリング化が可能です。管理事務室に相談ください。

床面カーペットの張替にあたっては、それまで使われてきた製品と同程度以上の防音・防火効果のある、カーペットでの張替を原則とする。
フローリング床、コルク床等への変更は、理事長の指示する防音・防火効果のある仕様によるものに限り許可する。(注2)(規約抜粋)

(注２)管理者の指示する防音、防火効果のある具体的仕様(床材でのLL‐40など）については、本細則の趣旨に沿って、理事会が判断する。

●内装規準
消防法第8条３により、カーペット、カーテンには「防炎」マークの製品を使用ください。

住戸玄関扉の自動ドア規準

●住戸の玄関扉の自動化対応ができます。
　車椅子の使用が便利になります。

区分所有者は、共用部分の範囲となっている各住戸の玄関扉を変更（自動化及び補助錠の取付に限る）する場合は、事前に管理組合に届け出て管理者の許可を得なければならない。
この場合、区分所有者は、管理者の指定する仕様規準の内容で変更することとし、費用を負担する。
(以上規約抜粋)

(解説)
マンションの1階、2階の玄関は、自動ドアとなっています。また、5台のエレベータは、総ての階に停止します。共用廊下等にもスロープが完備しています。そういった面から、イーストコート3番街は、車椅子での移動に対応した高齢化対応マンションです。
さらに、個人の住戸の扉も、仕様規準を満たし、理事長の許可を得て、スウィング扉用の自動化装置(パワーアシストドア)を取り付けることが可能です。ただし、退去の場合は、現状復旧していただきます。

ペット飼育ができます。

●小型のペットを飼育できます。
ペットを飼育する場合は、マナーを守ってください。

ペット飼育細則(以下規約抜粋)
第2条（ペット）
本細則で認められるペットは、次のとおりである。
　種類　犬、猫
　大きさ　成獣の状態で体長50cm以下程度(但し盲導犬を除く)
　数　　　1住戸に1匹
第4条（飼育許可）
　本マンション内でのペット飼育希望者は、ペット飼育細則を遵守する旨の誓約書、接する上下左右の住戸のうち2住戸以上の同意書、ペットの写真および保証人の保証承諾書を添えて、所定の申請書にてペットの種類等必要事項を記入のうえ、管理者に許可の申請をしなければならない。

生活ルール

１．共用廊下および賃貸駐車場内は、禁煙です。
２．タバコの吸殻等をバルコニーから投げ捨てる等危険な行為は、お止めください。
３．バルコニー等にテレビ・FM・アマチュア無線等のアンテナを設置すろことは、できません。
４．廊下やバルコニーの手摺および手摺以上の高さに、洗濯物を干したりすることは、おやめください。
５．住戸で直接燃焼する暖房機(クリーンヒーターを含む)を使用することはできません。
６．深夜午後11時以降、早朝午前7時以前における、テレビ・ラジオ・ステレオ・ピアノ等の楽器を近隣の迷惑になる音量で使用することは、おやめください。

整備点検

●組合等実施の住戸内設備点検等
①電気設備点検(2月)
関西電気保安協会による、法律に基づいた点検です。
②雑排水管清掃(５月)
キッチン流し台下排水管、洗面台下排水管の付着へドロを吸引機で、除去します。
③ガス点検
正常なガス圧が、保たれているかを、大阪ガスが点検します。3年ごと。
④火災報知器(5月・11月)
住戸内各部屋の天井に1個または、2個備え付けられています。感熱式の火災報知器です。
感熱性能が、維持されているかを、加熱器を近づけ、発報するかを確認します。

●組合実施の共用点検
①給水タンク水質検査 年1回
受水槽を清掃し、次亜塩素酸ナトリウムにて、消毒します。
また、水道法に基づく、定期水質検査の結果は、下記表の通り

●個人でできる点検修理とインターネット接続

①湯沸し器の給水
湯沸し器(パイプスペース内)には、水を注水するバルブがついています。内部の水が減ると、湯沸し器が停止します。1回/年は、注水し、水がオーバーフローするまで、入れて下さい。但し、バルブを開いたまま、忘れると漏水事故となりますので、注意してください。
②FAXの清掃
使い続けると、黒い汚れが、書き込まれるようになります。
これは、FAX内部が、ホコリで汚れるために起こって来ます。機械の得意な方は、FAXのふたをはずして、反射板のホコリを綿棒で、清掃すれば、汚れが出なくなります。
③インターネット接続
当マンションには、通信は、多数の光ファイバー線が、来ています(建物内は、メタル、電話線で同送)。また、CATVも設備されています。従って、インターネット接続は、フレッツ光、DOCOMO光、eo光、ＵＳＥＮ光、KDDI光、ケーブルインターネット、NURO光と　いくつもの接続方法から、用途と予算に応じた選択が可能です。
フレッツ光の場合は、モデムに光回線を繋ぎ、そこからインターネットと電話回線を分岐接続します。

フレッツ光：NTT西日本　http://www.ntt-west.com 0120-116116
ケーブルインターネット：J:COM　TEL0120-999-000
eo光：ホームページ　　http://eonet.jp/mansion/
　　　　　　　　　　　　　　 に依頼してください。

冠婚葬祭

●葬　　儀
通夜・葬儀をE3コミュニティーホールで、行うことができます。
通夜・葬儀の実施は、予定されている総ての行事に優先して、行うことができます。
出棺は、大型エレベータで、1階に下ろし北側に霊柩車を横付けしておこないます。
しきみは、ホール内部に並べることができます。通常、和室も控え室として、使用します。
ホール使用料 100m2　￥800円/H
和 室 使用料 　 10畳　 ￥400円/Ｈ

防　犯

●防　犯
①イーストコート3番街では、日中は、現場所長、管理員が、安全・防犯の監視をし、夜間は、ガードマンによる警備も実施し、駐車場での防犯、不審者の侵入をチェックしています。
②建物内、駐車場内、専用庭内には、60台以上の監視カメラを設置し、防災管理室で監視しています。映像は記録され、犯罪の発生時には、犯人検挙に活用されています。
③バイク盗難、いたずらを防ぐため、夜間、バイク置場のライトアップをしています。
④個別住戸の扉に、追加の補助錠を取り付けることができます。（要　管理室に申請）
＊盗難等がおきた場合は、フロントにもご連絡ください。防犯対策の参考にさせていただきます。
また、防犯運動として、｢エレべータ内での声のかけあい｣をおこなっております。